[지식 한스쿱] "서울 아파트값, 16주 연속 상승…집값 다시 오르는 이유 3가지 분석"

서울 아파트값, 16주 연속 상승…왜 다시 오르나?

2025년 들어 서울 아파트값이 무려 16주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 전문가들 사이에선 “집값 하락이 끝나고 반등 초입에 진입했다”는 분석이 나오고 있으며, 실수요자들과 투자자들 사이의 심리 변화도 감지되고 있습니다. 그렇다면, 과연 어떤 요인들이 이번 상승세를 이끄는 것일까요?

 

🔍 본격 상승세 돌입? 주요 원인 3가지

금리 인하 기대감
한국은행이 기준금리 인하 가능성을 시사하면서 대출 여건이 완화될 것이란 전망이 커지고 있습니다. 이는 매수 심리를 자극하며 시장에 자금 유입을 유도하고 있습니다.

공급 부족 우려
서울은 오랜 기간 신규 아파트 공급이 부족했습니다. 재건축·재개발 사업이 규제 등으로 지연되며, 공급 공백이 장기화되고 있습니다. 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 오르는 현상이 뚜렷합니다.

재건축·리모델링 기대감
강남권을 중심으로 재건축 규제 완화 움직임이 일면서, 재건축 대상 아파트의 가격이 선도적으로 상승하고 있습니다. 특히 안전진단 기준 완화, 초과이익환수제 개편 등이 호재로 작용 중입니다.

 

📊 실제 사례로 보는 가격 상승

강남구 대치동 '은마아파트' 전용 76㎡ 기준, 2024년 말 20억 원 → 2025년 5월 기준 21.8억 원으로 1.8억 원 상승

마포구 아현동 '마포래미안푸르지오' 전용 84㎡, 같은 기간 13.5억 원 → 14.3억 원

이처럼 강남, 마포, 용산, 성동구 등 인기 지역을 중심으로 거래량도 늘고 있으며, 실거래가도 상승 곡선을 그리고 있습니다.

 

📊 실거래가 데이터로 본 상승 추세

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 1월부터 3월까지 서울 아파트 실거래 건수는 총 7,409건으로 집계되었습니다. 이 기간 동안의 평균 거래가는 약 12억 6,396만 원이며, 중간값은 10억 2,000만 원으로 나타났습니다. 

 

📈 지역별 상승률 분석

한국부동산원의 자료에 따르면, 2025년 3월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승하였습니다. 특히 강남 3구의 상승률이 두드러졌습니다

송파구: 0.72% 상승

강남구: 0.69% 상승

서초구: 0.62% 상승

이는 2018년 이후 최대 상승폭으로, 강남 3구의 재건축 단지에 대한 수요 급증과 전반적인 부동산 시장에서 서울의 아파트 가격이 다른 지역과의 뚜렷한 온도차를 보이기 때문으로 분석됩니다. 

 

🏠 실수요자는 어떻게 대응해야 할까?

아파트값이 다시 오르기 시작하면 ‘지금이라도 사야 하나?’라는 고민이 커질 수밖에 없습니다. 하지만 무조건적인 추격 매수는 지양해야 하며, 입지·학군·개발호재 등 실거주 가치를 중심으로 접근해야 합니다.

무리한 대출은 금물: 금리 인하는 장기적인 흐름이 아니며, 상황에 따라 반전될 수 있습니다.

매수 타이밍보단 내 집 마련 목적 명확히: 거주 목적과 장기 계획이 우선입니다.

 

✅ 결론: '회복기 초입', 시장은 예민하다

서울 아파트값의 16주 연속 상승은 단기적인 반등일 수도 있지만, 일부에선 본격적인 회복기에 접어들었다는 평가도 나옵니다. 정부 정책 변화, 글로벌 경기 흐름, 금리 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하므로, 무리하지 않는 범위 내에서 전략적인 접근이 필요합니다.

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