[지식 한스쿱] "🏠 고령자의 아파트 장기 보유, 이제 팔 때가 왔나?"

 

 

 

“이 집은 30년을 살았어요. 아이들 생각하면 쉽게 못 팔겠더라고요.”
오랜 시간 한 아파트에 살며 삶을 꾸려온

고령자들에게 **‘아파트 매각’**은 단순한 거래가 아닙니다.
그러나 최근 전문가들은 이렇게 말합니다.

 

“지금이 고령자에게는 가장 유리한 매도 시점일 수 있습니다.”

왜일까요? 단지 노후 자금 때문만은 아닙니다.
부동산 세금, 상속 부담, 건강 문제, 시장 흐름 등 복합적인 이유가 작용합니다.
지금부터 그 구체적인 근거들을 차분히 살펴보겠습니다.

 

📉 1. 계속 오르는 보유세, 은퇴자에겐 큰 부담

고령자가 장기 보유한 아파트는 대개 시세가 많이 올랐습니다.
문제는 이에 따라 재산세, 종합부동산세(종부세) 등

보유세도 급격히 늘어났다는 점입니다.

 

특히,

고령자 단독 명의

은퇴 후 소득 없이 연금이나 예금으로 생활 중인 경우
보유세가 가계에 실질적 부담이 됩니다.

 

💡 절세 팁: 고령자가 보유세 부담을 줄이려면

장기보유공제나 고령자 세액공제 등을 활용할 수 있지만,
매각이 더 유리한 상황도 많습니다.

 

⚖️ 2. 상속보다 매각이 유리한 이유

많은 부모 세대는 “아이에게 집을 물려주자”는 마음으로 아파트를 보유합니다.
그러나 상속세 현실을 모르면 자식에게 오히려 부담이 될 수 있습니다.

상속세는 공제 이후 초과분에 대해 최대 50%까지 부과

집값이 상승할수록 세금도 올라감

자녀가 상속세를 납부하지 못하면 강제 매각되는 경우도 있음

 

📌 실제 사례: 서울에서 시세 20억 아파트를 상속받은

자녀가 약 5억 원 이상의 세금을 부담하게 되어,
결국 아파트를 급매로 처분했다는 뉴스도 있었습니다.

 

💡 전문가 조언:"고령자가 생전에 매각하거나 현금으로 증여하는 것이

상속보다 유리한 경우가 많습니다."

 

🏥 3. 건강과 생활 여건 변화

장기 보유한 아파트는 보통 계단식,

엘리베이터 미설치, 또는 노후 시설을 가진 경우가 많습니다.

무릎 관절, 허리 질환 등으로 이동이 어려움

병원, 복지시설, 대중교통 접근성이 떨어짐

 

이제는 ‘정든 집’보다 편리하고 안전한 집이 필요합니다.

✔ 고령자 전용 아파트
✔ 실버타운 입주 자금
✔ 소형 아파트 + 현금 유동성 확보

이런 미래형 주거 전략을 위해서라도 지금

적절한 매각 타이밍을 고민해야 할 때입니다.

 

📈 4. 지금이 마지막 ‘가격 방어 구간’일 수 있다

전문가들은 최근의 부동산 시장 흐름에 대해 이렇게 경고합니다.

고금리 장기화 → 주택 거래 절벽

정부의 다주택자 규제 완화도 한계에 도달

젊은 세대의 주거 수요는 임대·전세 선호로 전환 중

 

📊 일부 지역은 이미 매매가 하락세에 들어섰고,
향후 인구 감소와 공급 확대가 맞물리면 더 큰 하락이 예상됩니다.

💡 즉, 지금이 그나마 적정 가격을 받을 수 있는 시기라는 뜻입니다.

 

✅ 결론: 매각은 포기가 아닌 ‘현명한 선택’

아파트는 단순한 부동산이 아니라, 삶의 기억이 담긴 공간입니다.
하지만 삶의 단계가 바뀌면 그 공간의 역할도 바뀌어야 합니다.

고령자가 아파트를 매각하는 것은
❌ 자녀에 대한 의무를 포기하는 것도
❌ 자산을 잃는 것도 아닙니다.

 

오히려
✔ 건강을 지키고
✔ 세금을 줄이며
✔ 가족 갈등을 예방하는
지혜로운 인생 2막의 준비일 수 있습니다.

지금이 ‘팔 때’인지 고민 중이라면,

전문가와 함께 가족 재산의 큰 그림을

다시 그려보는 시간을 가져보시길 추천드립니다.

 

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